El auge inmobiliario en Querétaro redefine la ciudad

Por: Lorena Meeser

El horizonte de Querétaro, que se caracterizaba por su sobria belleza colonial y grandes cañadas, ha cambiado a pasos agigantados. La imagen de desarrollos inmobiliarios, grúas y edificios en construcción es tan emblemática como su histórico acueducto. Es un hecho que el boom inmobiliario en Querétaro es innegable, es un fenómeno que impulsa la economía local y atrae a miles de nuevos habitantes, y también plantea preguntas urgentes sobre la planeación urbana y el bienestar de la población.

El motor que impulse el crecimiento: una radiografía del mercado inmobiliario

Querétaro se ha consolidado como un dinámico polo de desarrollo, y sin lugar a dudas es uno de los más atractivos del país. Su ubicación estratégica en el Bajío, combinada con altos niveles de seguridad, excelente calidad de vida, y el auge de sectores como el industrial, logístico, automotriz y aeronáutico han convertido al estado en un imán de inversión para empresas, profesionales y familias que deciden venirse a vivir aquí.

Según datos de la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), Querétaro ha mantenido un crecimiento inmobiliario superior al promedio nacional en los últimos cinco años, con tasas de apreciación anual de entre el 7% y el 12% en ciertos puntos clave.

"Hemos visto un crecimiento exponencial en el valor de la tierra y de las propiedades en la última década", comenta la Lic. Ana Gutiérrez, directora de una reconocida firma de consultoría inmobiliaria en la región. "La llegada de nuevas empresas y el traslado de talento desde otras ciudades han impulsado una necesidad habitacional que se refleja en desarrollos verticales y horizontales de alta densidad."

Zonas como El Campanario, Juriquilla, Zibatá, El Refugio, Milenio III, y el corredor hacia San Luis Potosí destacan como focos de expansión. Hay conjuntos residenciales, centros comerciales, escuelas privadas y parques tecnológicos que buscan atender un mercado cada vez más diverso, que abarca desde vivienda de interés social hasta residencias premium.

La ampliación de vialidades, la construcción de nuevas avenidas como Paseo Centenario del Ejército Mexicano, y la inversión en parques industriales es un claro ejemplo del esfuerzo de la infraestructura pública.

La batalla por la identidad: ¿se está perdiendo la queretanidad?

El auge económico trae consigo una transformación social y cultural. Para muchos queretanos de toda la vida, el vértigo del cambio conlleva también una pérdida.

"Ya no es el Querétaro de antes, aquel tranquilo y con sus calles llenas de vida de barrio", comparte la Sra. Elena Solórzano, de 78 años, residente del Centro Histórico. "Ahora veo más edificios altos, más coches, y la gente parece ir con más prisa. Siento que se está perdiendo esa esencia de comunidad que teníamos."

La construcción de grandes plazas comerciales y cadenas internacionales ha ido desplazado a los comercios tradicionales. La arquitectura contemporánea, muchas veces genérica y muy diferente con el estilo colonial, ha creado una imagen urbana heterogénea que algunos consideran como una ruptura con el pasado.

La gentrificación también está presente. Barrios cercanos al Centro Histórico como La Cruz o El Tepetate y colonias como Alamos comienzan a encarecerse, desplazando a residentes tradicionales que se han visto obligados a mudarse. Esto ha abierto un debate sobre la necesidad de políticas de vivienda inclusiva y la conservación de nuestra herencia cultural.

Movilidad y servicios: retos de una ciudad que crece sin pausa

El crecimiento urbano ha puesto bajo presión los servicios y la infraestructura de Querétaro. La movilidad es uno de los principales desafíos: la movilidad vehicular se ha incrementado notablemente, especialmente en zonas como Constituyentes, Bernardo Quintana o 5 de Febrero, cuyo tráfico en horas pico es cotidiano.

"El ritmo de expansión y crecimiento de la ciudad supera la planeación de la infraestructura", señala el Ing. Carlos Ruiz, urbanista con experiencia en el Bajío. "Necesitamos grandes inversiones en transporte público masivo, ciclovías, y una mejor interconexión entre las nuevas zonas residenciales y los centros laborales."

El sistema de transporte público masivo Qrobus utiliza autobuses que circulan por carriles exclusivos, estaciones bien definidas y sistemas de pago previo, y tiene que ir a la par con el crecimiento de la ciudad.

Los servicios básicos también están bajo presión. El suministro de agua potable, el sistema de drenaje, la recolección de basura y la demanda eléctrica se enfrentan a un crecimiento demográfico que exige respuestas rápidas, eficientes y sustentables. El estrés hídrico, en particular, es ya una preocupación grave en varias zonas del estado.

El futuro de Querétaro: un equilibrio entre el progreso y la preservación

El boom inmobiliario en Querétaro no muestra signos de desaceleración, además de haber una sobre oferta. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), Querétaro sigue recibiendo a más de 80 mil habitantes por año, muchos provenientes de la CDMX, Estado de México, Hidalgo y Guanajuato.

Querétaro ha experimentado un crecimiento poblacional considerable, con proyecciones que apuntan a duplicar su tamaño para el año 2050. 

La clave del futuro radicará en gestionar este crecimiento de forma sostenible, equilibrando progreso económico con calidad de vida, conservación del patrimonio y equidad social. Para ello, es indispensable una planeación urbana más rigurosa, inversiones en infraestructura verde, espacios públicos dignos y normas arquitectónicas que respeten la identidad local.

La participación ciudadana, los colegios de arquitectos, los urbanistas, el sector inmobiliario y las autoridades deben trabajar en conjunto para definir el Querétaro que se quiere construir.

Plusvalía

El mercado inmobiliario en Querétaro está experimentando un auge significativo, con crecimiento poblacional y expansión de desarrollos. La capital del estado se ha convertido en un destino atractivo para la inversión, con zonas como El Campanario, Cumbres del Lago, Juriquilla, La Vista y Zibatá están liderando el crecimiento. 

La construcción de nuevos desarrollos residenciales y comerciales, así como la mejora de la infraestructura, atrae a inversionistas y residentes. 

Se ha registrado un aumento en la plusvalía en Querétaro, especialmente en áreas residenciales de lujo, superando incluso a varios estados del país. 

Una ciudad en transición

Querétaro se encuentra ante una encrucijada histórica: puede ser ejemplo de modernidad bien gestionada o víctima de un crecimiento caótico. La historia aún se está escribiendo, pero el deseo colectivo de conservar lo mejor del pasado mientras se abraza el futuro será la brújula para navegar este proceso. La participación ciudadana será fundamental para asegurar que las voces de los queretanos sean escuchadas. Solo así, el Querétaro que conocimos —y el que está por venir— podrán coexistir en armonía.

Perspectivas a futuro

• Se espera que el mercado inmobiliario en Querétaro continúe creciendo en los próximos años, con proyecciones optimistas para el sector. 

• Se prevé un aumento en la demanda de viviendas, tanto en áreas residenciales de lujo como en vivienda social. 

• Es importante considerar los factores que impulsan el auge, como el crecimiento poblacional y el desarrollo de infraestructura, para tomar decisiones de inversión informadas.